신생아를 둔 가정의 주거 부담을 덜기 위해 12월 2일부터 신생아 특례 대출의 소득 요건을 맞벌이 가구 기준 2억 원 이하로 확대됩니다.. 이는 결혼 페널티를 해소하고 출산 가구의 실질적인 주거 지원을 강화하기 위한 조치 입니다. 이번 글에서는 신생아 특례 버팀목 대출 신청 대상, 신청 시기, 대출 금리, 신청 방법에 대해 알아 보겠습니다.
1.신생아 특례 버팀목 대출 개요
2.신생아 특례 버팀목 대출 대상
전세자금대출 대환을 신청하려면 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다:
● 주택임대차계약: 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자.
● 세대주: 대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주(세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자도 포함)
● 출산: 대출 신청일 기준 2년 이내 출산(입양)한 가구.
● 무주택: 세대주 및 세대원 전원이 무주택자(혼인신고를 하지 않은 경우 신생아 부모 포함).
● 중복대출 금지: 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출을 이용 중인 자는 제외.
● 소득: 부부합산 연소득 연간 1.3억 원 이하(맞벌이의 경우 2억 원 이하)
● 자산: 대출 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 소득 3분위 전체 가구 평균 이하(2024년 기준 3.45억 원).
● 공공임대주택 입주: 대출 접수일 기준 공공임대주택에 입주 중인 경우 대출 불가.
3. 신청 시기 및 대상 주택
1. 신청 시기
● 신규 계약: 임대차계약서상의 잔금지급일과 주민등록등본상의 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내.
● 계약 갱신: 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우 전환일)로부터 3개월 이내.
● 보증 신청 기한 내에 담보부 보증(HF, HUG 등)도 신청 완료해야 함.
2. 대상 주택
● 임차 전용면적
- 수도권: 85㎡ 이하.
- 수도권 외 도시지역 아닌 읍·면 지역: 100㎡ 이하.
- 주거용 오피스텔: 85㎡ 이하 포함.
- 기숙사: 호수가 구분되고 전입신고 가능한 경우.
- 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함): 면적 제한 없음.
● 임차보증금
- 수도권: 최대 5억 원.
- 수도권 외: 최대 4억 원.
4. 대출 한도 및 대출금리
1. 대출 한도: 호당 대출한도 최대 3억 원.
2. 소요자금에 대한 대출비율:
● 신규 계약: 전세금액의 80% 이내.
● 갱신 계약: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내.
3. 대출금리(기본 4년)
※ 우대금리
5. 대출 신청방법 및 준비서류
1. 대출 신청 방법
● 온라인 신청: 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 가능.
● 은행 방문 신청: 기금 수탁은행 지점에서 가능
2. 이용절차
3. 준비서류
● 본인 확인: 주민등록증, 운전면허증, 여권.
● 대상자 확인: 주민등록등본, 가족관계증명서.
● 소득 및 재직 증명: 소득금액증명원, 건강보험자격득실확인서 등.
● 주택 관련: 임대차계약서, 건물등기사항전부증명서 등.
6. 이용기간 및 유의사항
1. 이용기간
● 기본: 2년, 최대 12년(5회 연장 가능).
● 주택도시보증공사 전세금안심대출: 최대 12년 6개월(5회 연장).
● 미성년 자녀가 있는 경우: 10년 이용 후 자녀 1명당 2년 추가(최대 20년).
2. 상환 방법 및 수수료
● 일시상환 또는 혼합상환.
● 중도상환수수료 : 없음
3. 유의사항:
● 대출 취급 후 주택을 취득하면 대출금을 상환해야 함.
● 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출은 추가 대출이 불가.
● 『금융소비자보호법』에 따라 위법 계약 해지권이 적용되지 않음.
● 신생아 특례 대출을 받은 차주는 1년 이상 입양 상태를 유지해야 하며,
입양 상태가 유지되지 않으면 기한이익 상실 후 대출금 상환해야 함.
● 기금 대출 거래약정 위반 시 대출금을 상환해야 함.
4. 상담 문의
● 대출 심사 관련 상담: 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009, 기금 수탁은행 지점.
● 자산 심사 상담: 자산심사 전용 상담센터 1551-3119.
마치며
신생아 특례 버팀목 대출은 출산 가구를 위한 든든한 지원책으로, 무주택자의 부담을 낮추고 더 나은 주거 환경을 제공하는 데 기여합니다. 해당 요건을 꼼꼼히 확인하고, 신청 시기와 준비 서류를 철저히 준비하셔서 혜택을 놓치지 마세요.
